Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai, son yıllarda Türk yatırımcılar için en popüler yurt dışı yatırım merkezlerinden biri haline gelmiştir. Birçok kişi “Dubai’de Türkler ev alabilir mi?” sorusunun yanıtını aramaktadır. Kısa cevap evettir; Türk vatandaşları Dubai’de mülk sahibi olma konusunda herhangi bir kısıtlamaya tabi değildir. Hatta Türk yatırımcılar, Dubai emlak piyasasında en aktif gruplar arasında yer almaktadır. Dubai hükümetinin sunduğu esnek politikalar, Türk vatandaşlarının hem oturum amaçlı hem de yatırım amaçlı dubai satılık ev seçeneklerine kolayca erişmesini sağlar.
Freehold Bölgeleri: Türk Yatırımcılar İçin Tam Mülkiyet Hakkı
Dubai’de yabancıların, dolayısıyla Türklerin mülk alabilmesi için “Freehold” (Tam Mülkiyet) olarak adlandırılan bölgelerden seçim yapması gerekir. Bu bölgelerde alınan bir dubai satılık ev için tapu doğrudan alıcının adına tescil edilir ve mülk üzerinde süresiz hak sahibi olunur.
Dubai’nin en prestijli bölgelerinin neredeyse tamamı Freehold statüsündedir. Dubai Marina, Downtown Dubai ve Palm Jumeirah gibi lokasyonlarda dubai ev ilanları incelendiğinde, bu bölgelerin yabancı yatırımcıya açık olduğu görülür. Türk vatandaşları bu bölgelerden emlak konut yatırımı yaparak hem mülkün kendisine hem de üzerinde bulunduğu arsaya %100 oranında sahip olabilirler.
Dubai Satılık Ev Alırken İzlenmesi Gereken Adımlar
Türkiye’den Dubai’ye yatırım yapmak isteyen bir kişi için süreç oldukça şeffaf ve hızlıdır. Dubai emlak dünyasında bir mülk edinmek için Birleşik Arap Emirlikleri’nde ikamet etme zorunluluğu bulunmaz.
Sürecin temel aşamaları şöyledir:
- Mülk Seçimi: İlk aşamada yatırım hedefine uygun dubai ev ilanları taranır. Yatırımcı, bütçesine ve getiri beklentisine göre bir daire veya dubai satılık villa tercih edebilir.
- Anlaşma Formu (MOU): Alıcı ve satıcı fiyat üzerinde anlaştığında bir Mutabakat Zaptı imzalanır. Bu aşamada genellikle %10 oranında bir kapora ödenir.
- NOC Belgesi: Eğer mülk hazır durumdaysa, inşaat firmasından mülkün borcu olmadığına dair bir belge alınır.
- Tapu Devri: Son aşamada Dubai Arazi Departmanı (DLD) nezdinde tapu devri gerçekleştirilir.
Bu süreçte profesyonel bir danışmanla çalışmak, doğru emlak konut projesini bulmak ve yasal prosedürleri hatasız tamamlamak açısından kritiktir.
Türk Yatırımcılar Neden Dubai Emlak Piyasasını Tercih Ediyor?
Türklerin dubai emlak sektörüne olan ilgisi sadece mülk sahibi olma arzusuyla sınırlı değildir. Bu ilginin arkasında çok güçlü ekonomik nedenler yatmaktadır.
- Vergi Muafiyeti: Dubai’de kira gelirinden veya mülk satış kazancından gelir vergisi alınmaz. Bu durum, Türkiye’deki veya Avrupa’daki vergi yükümlülükleriyle kıyaslandığında dubai satılık ev yatırımını çok daha karlı hale getirir.
- Döviz Bazlı Kazanç: Kira gelirlerinin dolar endeksli olması, Türk yatırımcılar için kur riskine karşı güçlü bir koruma sağlar.
- Oturum İzni ve Altın Vize: Belirli bir limitin üzerinde dubai satılık villa veya daire alan Türk vatandaşları, aileleriyle birlikte Dubai’de yaşama ve çalışma hakkı tanıyan yatırımcı vizelerine başvurabilirler.
Dubai’de Villa mı Yoksa Daire mi Almalı?
Yatırımın türü, yatırımcının stratejisine göre değişir. Eğer öncelik yüksek kira getirisi ise, merkezi bölgelerdeki dubai ev ilanları arasından stüdyo veya 1+1 daireler tercih edilmelidir. Bu tip emlak konut seçenekleri çok hızlı kiralanır ve amortisman süresi daha kısadır.
Ancak daha geniş bir yaşam alanı ve uzun vadeli değer artışı hedefleniyorsa, dubai satılık villa seçenekleri ön plana çıkar. Özellikle çocuklu aileler için Dubai Hills veya Arabian Ranches gibi bölgelerdeki villalar, hem huzurlu bir yaşam hem de güvenli bir yatırım kapısıdır.
Sonuç olarak, Türk vatandaşları için Dubai’de mülk edinmek sadece yasal olarak mümkün değil, aynı zamanda finansal açıdan da son derece mantıklı bir hamledir. Doğru bölgede, doğru dubai emlak projesine yatırım yaparak küresel bir varlık yönetimi stratejisi oluşturulabilir.
