Dubai, son yıllarda sadece tatil ve iş merkezi olarak değil, sunduğu stratejik yaşam avantajlarıyla da Türk yatırımcıların odağında yer alıyor. Birçok yatırımcı için en kritik soru ise şu: Dubai’den mülk alarak oturum izni almak mümkün mü? Yanıt evet; Dubai emlak piyasasına yapacağınız belirli yatırımlar, size ve ailenize Birleşik Arap Emirlikleri’nde uzun süreli yaşama hakkı tanıyor.
Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Şartları Nelerdir?
Dubai hükümeti, yabancı yatırımcıları teşvik etmek amacıyla mülk alımına bağlı farklı vize türleri sunmaktadır. Dubai satılık konut seçeneklerini değerlendirirken, alacağınız mülkün değeri hangi vize türüne başvurabileceğinizi belirler.
- 2 Yıllık Yenilenebilir Vize: Dubai’de değeri en az 750.000 AED (yaklaşık 205.000 USD) olan bir mülk satın aldığınızda, 2 yıl süreli ve süresi dolduğunda yenilenebilir oturum iznine başvurabilirsiniz.
- 10 Yıllık Altın Vize (Golden Visa): Eğer yatırım miktarınız 2.000.000 AED ve üzerine çıkarsa, 10 yıllık prestijli Altın Vize sahibi olursunuz. Bu vize türü, yatırımcıya sponsorluk gerektirmeden uzun süreli kalış ve aile üyelerini de sürece dahil etme hakkı verir.
Dubai Satılık Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Detaylar
Oturum izni alabilmek için sadece bir mülk sahibi olmak yeterli değildir; bazı yasal kriterlerin karşılanması gerekir. Dubai satılık ev ilanları arasında seçim yaparken şu detayları göz önünde bulundurmalısınız:
- Mülkiyet Türü: Alacağınız konutun mutlaka “Freehold” (tam mülkiyet) bölgesinde olması ve tapusunun (Title Deed) adınıza düzenlenmiş olması gerekir.
- Hazır veya Projeden Satış: Eskiden sadece tamamlanmış mülkler vize hakkı tanırken, yapılan yeni düzenlemelerle belirli şartlar altında inşaatı devam eden projelerden alınan Dubai emlak birimleri de vize başvurusuna imkan tanımaktadır.
- Hipotekli Satışlar: Eğer mülk kredi ile alınıyorsa, bankaya ödenen tutarın vize için gerekli olan minimum yatırım eşiğini (örneğin 750.000 AED) karşılaması şarttır.
Yatırımcı Vizesinin Sağladığı Avantajlar
Bir Dubai satılık konut yatırımı yaparak oturum izni almanın sunduğu ayrıcalıklar sadece ikametle sınırlı değildir:
- Aile Sponsorluğu: Eşinizi ve çocuklarınızı vize kapsamına alarak onların da Dubai’nin yüksek yaşam standartlarından faydalanmasını sağlayabilirsiniz.
- Emirates ID: Oturum izni ile birlikte alınan Emirates ID kartı, Dubai’de banka hesabı açmak, ehliyet almak ve sağlık hizmetlerine erişmek için kapıları açar.
- Vergi Muafiyeti: Dubai’de ikamet ederek küresel gelirlerinizde vergi avantajlarından yararlanma şansı elde edebilirsiniz.
Doğru Strateji ile Güvenli Gelecek
Dubai satılık ev ilanları üzerinden yapacağınız doğru bir seçim, size sadece döviz bazlı bir kira getirisi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda dünyanın en güvenli ve modern şehirlerinden birinde yaşama anahtarını sunar. Dubai emlak sektörü, şeffaf yasal süreçleri ve yatırımcı dostu uygulamalarıyla bu süreci oldukça kolaylaştırmıştır.
