Barınma ihtiyacını kalıcı bir yatırıma dönüştürmek isteyen vatandaşlar, bütçelerine en uygun finansal çözümler sayesinde faizsiz ev sahibi olma şansını yakalamaktadır. Bu süreçte doğru mülkü bulmak kadar mülkiyetin yasal olarak tescil edilmesi süreci de büyük önem taşımaktadır.
Gayrimenkulün mülkiyet haklarının bir kişiden diğerine devredilmesi sırasında devletin sunduğu tapu hizmetleri karşılığında tahsil edilen vergi yükümlülüğüne tapu harcı denir. Tapu harcı taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden belirli bir oranda hesaplanır. Tapu işlemlerinin yasal bir zeminde yürütülmesi ve ileride doğabilecek mülkiyet ihtilaflarının önlenmesi adına bu harcın yatırılması zorunludur. Örneğin 2.000.000 TL değerinde bir konut satın aldığınızda, bu işlem için belirlenen yasal oranlar dahilinde bir tapu masrafı ortaya çıkar. Tapu masrafının temel sebebi kamu düzeninin sağlanması ve gayrimenkul kayıtlarının güncel tutulmasıdır. Harç ödenmeden tapu kütüğünde tescil işlemi yapılamaz bu da mülkiyetin resmi olarak el değiştirmediği anlamına gelir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Dijitalleşen sistemlerle birlikte tapu harcı ödeme süreci fiziksel kuyruklarda bekleme zorunluluğunu ortadan kaldırarak birkaç farklı kanal üzerinden yönetilebilir hale gelmiştir. Ödemenizi gerçekleştirmeden önce, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından telefonunuza gönderilen 12 veya 13 haneli Tahakkuk Seri Numarasının yanınızda olduğundan emin olmalısınız. Tapu harcı ödemenin birkaç yolu vardır:
- İnteraktif Vergi Dairesi (GİB) Üzerinden Ödeme: Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden sisteme giriş yapın. “Harç ve Değerli Kağıt Bedeli Ödeme” sekmesine gelerek tapu harcı seçeneğini işaretleyin. SMS ile gelen seri numarasını girerek kredi kartı veya banka kartınızla ödemenizi anında gerçekleştirebilirsiniz. Bu yöntem tapu masrafı kalemlerini detaylı görmenize ve dijital makbuz almanıza olanak tanır.
- e-Devlet Üzerinden Ödeme: e-Devlet üzerinden “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetlerine erişim sağlayın. “Tapu Harcı Sorgulama ve Ödeme” ekranına yönlendirildiğinizde adınıza tahakkuk eden borcu görüntüleyebilir ve güvenli ödeme sistemi üzerinden işleminizi tamamlayabilirsiniz. Özellikle faizsiz ev alma avantajları ile mülk sahibi olanlar için bu yöntem tüm resmi kayıtların tek ekranda görülmesi açısından oldukça pratiktir.
- İnternet Bankacılığı ve Mobil Uygulamalar: Anlaşmalı kamu ve özel bankaların mobil uygulamalarında “Ödemeler” > “Vergi Ödemeleri” > “Tapu Harçları” adımlarını takip edin. TC kimlik numaranız veya size iletilen ödeme kodu ile borcunuzu sorgulayıp vadesiz hesabınızdan ödeme yapabilirsiniz. Tapu harcı yatırma işlemini banka kanalıyla yapmak banka dekontunun sistemde yedekli kalmasını sağlar.
- ATM ve Banka Şubeleri: Teknolojiyi kullanmakta zorlanan veya nakit ödeme yapmayı tercih edenler için banka şubeleri ve ATM’ler hala aktif bir seçenektir. ATM’lerin “Ödemeler” menüsünden harç numaranızı girerek kartsız işlemle de borcunuzu kapatabilirsiniz.
- Tapu Müdürlüklerindeki POS Cihazları: Birçok tapu dairesinde artık fiziksel olarak kredi kartıyla ödeme yapabileceğiniz POS terminalleri bulunmaktadır. Randevu saatinizde müdürlükte bulunurken tapu ödeme işleminizi doğrudan oradaki görevliler aracılığıyla yasal sınırlar dahilinde tamamlayabilirsiniz.
Bu yöntemlerden size en uygun olanı seçerek tapu harcı borcunuzu kapatabilir ve satış işleminin son aşaması olan imza sürecine sorunsuz bir şekilde geçebilirsiniz.
